Asbesti keittiöremontissa: mitä pitää tutkia ennen purkua?

Asbesti keittiöremontissa löytyy tavallisimmin lattian muovimatosta ja sen liimasta, laattaliimoista ja -laasteista sekä seinä- ja kattotasoitteista. Jos keittiö on rakennettu tai remontoitu ennen vuotta 1994, nämä materiaalit on tutkittava asbestikartoituksessa ennen kuin kaapistoja, laattoja tai mattoja aletaan purkaa. Kartoitus kertoo, mitkä pinnat vaativat asbestipurkua ja mitkä voi purkaa tavallisena remonttityönä.

Tarvitaanko keittiöremonttiin asbestikartoitus?

Kyllä, jos rakennus tai keittiön materiaalit ovat ajalta ennen vuotta 1994 ja remontissa puretaan tai työstetään rakenteita. Velvoite perustuu asbestilakiin (684/2015) ja valtioneuvoston asetukseen asbestityön turvallisuudesta (798/2015), ja se koskee myös omakotitalojen ja osakkeiden omia remontteja. Pelkkä kaapinovien vaihto tai maalaus ei vaadi kartoitusta, mutta heti kun irrotetaan mattoa, laattoja tai porataan vanhaan tasoitteeseen, kartoitus tarvitaan.

Mitkä keittiön materiaalit tutkitaan?

Keittiössä on tyypillisesti monta kerrosta eri vuosikymmeniltä. Kartoittaja käy läpi ainakin nämä:

Muovimatto ja sen liima

Vanhat muovimatot, vinyylilaatat ja erityisesti niiden alla oleva tumma liima ovat keittiön yleisimpiä asbestilöydöksiä. Maton pohjassa voi olla myös asbestipitoinen huopa. Usein uudemman lattian alta löytyy vielä vanha matto, joten myös piilossa olevat kerrokset tutkitaan. Lue lisää asbestista muovimatossa.

Laattaliima ja laasti

Lattia- ja seinälaattojen liimoissa ja saumalaasteissa käytettiin asbestia erityisesti 1960-1980-luvuilla. Laatasta itsestään ei voi päätellä mitään, vaan näyte otetaan liimasta ja laastista.

Seinä- ja kattotasoite

Tasoitteet ovat keittiössä laajin pinta-ala. Ne purkautuvat pölynä, kun seinää hiotaan, porataan tai kun kaapistoja irrotetaan. Tasoitteen asbesti on silmällä täysin näkymätöntä.

Välitilan laatat

Tason ja yläkaappien välinen laatoitus uusitaan lähes jokaisessa keittiöremontissa. Välitilan laattojen liima ja alla oleva tasoite kuuluvat kartoitukseen, vaikka laatoitus olisi pieni.

Kaapistojen takana olevat pinnat

Kaapistojen takaa löytyy usein alkuperäistä tasoitetta, maalia ja joskus levyjä, joita ei ole koskaan uusittu, koska kaapit ovat peittäneet ne. Kartoittaja tarkistaa nämä pinnat esimerkiksi irrottamalla kaapin takaa pienen alueen tai katsomalla kaappien alta ja välistä.

Ilmanvaihtokanavan läpiviennit

Liesikuvun tai liesituulettimen kanavan läpiviennissä voi olla asbestipitoisia tiivistemassoja, eristeitä tai palosuojalevyjä. Kerrostalossa kanava on yleensä taloyhtiön, joten läpiviennin töistä on hyvä sopia isännöitsijän kanssa. Lue myös asbestista ilmastointikanavissa.

Entä jos keittiö on jo kertaalleen remontoitu?

Aiempi remontti ei tarkoita, että asbesti olisi poistettu. 1990- ja 2000-luvuilla uusi lattia asennettiin usein vanhan maton päälle ja uusi tasoite vedettiin vanhan päälle. Silloin asbestipitoinen kerros on yhä paikallaan, vain piilossa. Kartoittaja katsoo rakennetta kerros kerrallaan ja ottaa näytteen jokaisesta kerroksesta, joka on peräisin ajalta ennen vuotta 1994.

Keittiöremontin työjärjestys

1. Suunnittele remontin laajuus. Mitä puretaan, mitä jää paikalleen ja mihin porataan.
2. Tilaa asbestikartoitus. Kartoittaja ottaa näytteet kaikista purettavista materiaaleista.
3. Odota raportti. Raportti tulee yleensä 1 arkipäivän kuluessa kartoituskäynnistä.
4. Jos asbestia löytyy, asbestipitoiset materiaalit puretaan valtuutetun asbestipurkuyrityksen toimesta ennen muuta purkua.
5. Tavallinen purku ja rakentaminen voidaan aloittaa, kun asbestipitoiset rakenteet on poistettu tai todettu, ettei asbestia ole.

Taloyhtiössä osakkaan on lisäksi tehtävä muutostyöilmoitus, ja monet yhtiöt edellyttävät kartoitusraportin liitteeksi.

Voiko keittiön näytteet ottaa itse?

Jos epäilet vain yhtä materiaalia, esimerkiksi vanhaa muovimattoa, voit lähettää näytteen postitse hintaan 39,90 € + alv per näyte. Keittiöremontissa purettavia kerroksia on kuitenkin yleensä useita, ja itse otettu näyte ei korvaa kartoitusta, joka kattaa kaikki käsiteltävät materiaalit. Kartoitus maksaa kaupungista riippuen alkaen 119 € sis. alv, ja hinta sisältää kartoituksen, kaikki näytteet, laboratorioanalyysin, matkakulut ja raportin.

Muistilista ennen keittiön purkua

• Tarkista rakennusvuosi ja aiemmat keittiöremontit.
• Listaa purettavat pinnat: lattia, välitila, seinät, kaapistojen takaosat ja kanavan läpivienti.
• Tilaa kartoitus ennen kuin keittiösuunnittelija tai urakoitsija aloittaa purun.
• Varaa aikatauluun tilaa mahdolliselle asbestipurulle.
• Taloyhtiössä: tee muutostyöilmoitus ja liitä kartoitusraportti mukaan.

Onko remontti samalla myös kylpyhuoneessa tai saunassa? Katso, mitä saunaremontissa tutkitaan, tai tilaa asbestikartoitus.