Asbesti ikkunaremontissa löytyy tyypillisesti ikkunakiteistä, karmin ja seinän välisistä tiiviste- ja saumausmassoista sekä ikkunapenkkien levyistä. Jos ikkunat on asennettu ennen vuotta 1994, nämä materiaalit on tutkittava ennen kuin ikkunoita irrotetaan tai kunnostetaan. Kartoitus tarvitaan sekä omakotitalon ikkunanvaihdossa että taloyhtiön ikkunaremontissa.
Tarvitaanko ikkunoiden vaihtoon asbestikartoitus?
Kyllä, jos ikkunat tai niiden ympärillä olevat rakenteet ovat ajalta ennen vuotta 1994. Ikkunanvaihdossa karmi irrotetaan seinästä, jolloin sen ympärillä olevat massat, tiivisteet ja levyt rikkoutuvat. Asbestilaki (684/2015) ja valtioneuvoston asetus 798/2015 edellyttävät, että asbesti selvitetään ennen tällaista työtä. Myös pelkkä vanhan kitin poistaminen ikkunoiden kunnostuksessa on työtä, jossa mahdollinen asbesti vapautuu.
Missä ikkunan osissa asbestia voi olla?
Ikkunakitit
Lasin kiinnityksessä puitteeseen käytetty kitti on vanhoissa ikkunoissa yleinen tutkittava materiaali. Kitti kovettuu vuosien mittaan ja murenee, kun sitä kaavitaan tai kuumennetaan irti. Kunnostustyössä kittiä poistetaan paljon, joten sen koostumus on hyvä tietää ennen aloittamista.
Tiiviste- ja saumausmassat
Karmin ja seinän välinen sauma on usein tiivistetty elastisella massalla. Betonielementtitaloissa samantyyppisiä massoja on myös julkisivun elementtisaumoissa ikkunoiden vieressä. Vanhoissa saumausmassoissa voi olla asbestia, ja niissä voi olla myös muita haitta-aineita, kuten PCB:tä. Siksi laajemmissa ikkuna- ja julkisivuhankkeissa kannattaa harkita haitta-ainekartoitusta.
Ikkunapenkkien levyt
Sisäpuolen ikkunapenkkeinä käytettiin 1960-1980-luvuilla usein ohuita, kovia levyjä, joista osa on asbestisementtiä. Ulkopuolella ikkunoiden alla voi olla vastaavia levyjä pellityksen sijaan tai sen alla. Ikkunapenkki irrotetaan lähes aina ikkunanvaihdon yhteydessä.
Muut ympäröivät rakenteet
Karmin ympäriltä voidaan joutua avaamaan myös tasoitetta, rappausta tai smyygin levyjä. Kartoittaja arvioi paikan päällä, mitkä pinnat ikkunanvaihto todellisuudessa rikkoo, ja ottaa näytteet niistä.
Kunnostus vai vaihto: muuttuuko tarve?
Moni haluaa säilyttää vanhat puuikkunat ja kunnostaa ne. Kunnostuksessa ikkunaa ei irroteta seinästä, mutta vanhaa kittiä poistetaan, lasit irrotetaan ja pintoja kaavitaan. Siksi kitti kannattaa tutkia myös kunnostuksessa. Vaihdossa taas koko karmi irrotetaan, jolloin mukaan tulevat saumausmassat, ikkunapenkit ja ympäröivät pinnat. Kartoituksen laajuus riippuu siis siitä, mitä ikkunalle ja sen ympäristölle todella tehdään.
Omakotitalo vai taloyhtiö: kuka tilaa kartoituksen?
Omakotitalo
Omakotitalossa kartoituksen tilaa talon omistaja ennen kuin ikkunaurakoitsija aloittaa. Kartoitus kannattaa tehdä jo tarjousvaiheessa, jotta urakoitsija voi huomioida mahdollisen asbestipurun hinnassa ja aikataulussa. Jos talossa vaihdetaan kaikki ikkunat, yksi kartoitus riittää yleensä, kun ikkunat ja niiden asennustapa ovat samanlaiset. Näytteitä otetaan eri ikkunatyypeistä ja julkisivun eri puolilta, jos rakenteet poikkeavat toisistaan.
Taloyhtiö
Kerrostaloissa ja rivitaloissa ikkunat ovat yleensä taloyhtiön kunnossapitovastuulla, joten ikkunaremontti on yhtiön hanke ja yhtiö teettää kartoituksen. Kartoituksessa tutkitaan edustava otos eri ikkunatyypeistä ja julkisivuista. Osakkaan kannattaa silti tietää, että kartoittajan pitää päästä asuntoihin ottamaan näytteitä sisäpuolen ikkunapenkeistä ja karmeista. Lue lisää asbestikartoituksesta taloyhtiössä.
Näin ikkunaremontti etenee asbestin osalta
- Selvitä ikkunoiden asennusvuosi ja onko niitä vaihdettu aiemmin.
- Tilaa kartoitus ennen urakkatarjouksia.
- Raportti valmistuu yleensä 1 arkipäivän kuluessa kartoituskäynnistä.
- Jos asbestia löytyy, valtuutettu asbestipurkuyritys poistaa asbestipitoiset osat ennen asennusta tai ikkunaurakoitsija hankkii asbestipurun osaksi urakkaa.
- Kun asbestipitoiset osat on poistettu, uudet ikkunat asennetaan normaalisti.
Paljonko kartoitus maksaa?
Asbestikartoitus maksaa kaupungista riippuen alkaen 119 € sis. alv. Hinta sisältää kartoituksen, kaikki näytteet, laboratorioanalyysin, matkakulut ja raportin. Näytteet analysoidaan JEOL SEM-EDS elektronimikroskoopilla. Katso oman kaupunkisi hinta hinnastosta. Jos haluat tarkistaa vain yhden materiaalin, esimerkiksi ikkunapenkin levyn, voit lähettää näytteen postitse hintaan 39,90 € + alv per näyte.
Muistilista ennen ikkunoiden vaihtoa
- Tutkittavat materiaalit: ikkunakitti, tiiviste- ja saumausmassat, ikkunapenkkien levyt ja ympäröivät pinnat.
- Tilaa kartoitus ennen urakkatarjouksia, ei vasta purkupäivänä.
- Taloyhtiössä kartoituksen tilaa yleensä yhtiö. Varmista, että kartoittaja pääsee asuntoihin.
- Saumausmassoissa voi olla asbestin lisäksi PCB:tä, joten laajassa hankkeessa harkitse haitta-ainekartoitusta.
Ostamassa vanhaa taloa, jonka ikkunat ovat vaihdon edessä? Lue asbestikartoituksesta asuntokaupassa tai tilaa asbestikartoitus.