Kannattaako asbestikartoitus tehdä asuntokaupassa?

Asbestikartoitus asuntokaupassa kannattaa silloin, kun ostat ennen vuotta 1994 rakennetun omakotitalon tai asunnon ja tiedät jo, että aiot remontoida. Kartoitus ei ole kaupan edellytys, mutta se kertoo etukäteen, joudutaanko remontin yhteydessä tekemään asbestipurkua ja mitä se tarkoittaa budjetille. Myyjälle aiemmin tehty kartoitus on puolestaan arvokas liite myyntiesitteeseen.

Pitääkö asbestikartoitus tehdä ennen asuntokauppaa?

Laki ei vaadi asbestikartoitusta asuntokaupan yhteydessä. Kartoitusvelvoite syntyy vasta, kun ennen vuotta 1994 rakennetussa tai korjatussa rakennuksessa aletaan tehdä korjaus- tai purkutöitä (asbestilaki 684/2015 ja valtioneuvoston asetus 798/2015). Käytännössä ostaja on kuitenkin se, joka remontin aikanaan tilaa ja maksaa kartoituksen ja mahdollisen purun.

Siksi kysymys kannattaa kääntää toisin päin: jos ostat 1960-1980-luvun talon ja suunnittelet keittiön, kylpyhuoneen tai lattioiden uusimista, asbestista on hyvä saada tieto ennen kuin lyöt kauppahinnan lukkoon.

Milloin kartoitus ennen ostoa on järkevä?

• Talo on rakennettu 1950-1980-luvuilla ja alkuperäisiä pintoja on vielä jäljellä, esimerkiksi muovimattoja, laatoituksia tai levyverhouksia.
• Remontti on tiedossa heti kaupan jälkeen, jolloin asbestipurku vaikuttaa suoraan aikatauluun ja kustannuksiin.
• Remonttihistoria on epäselvä, eikä myyjä osaa kertoa, mitä pintojen alla on.
• Kuntotarkastus on tehty, mutta se ei sisällä materiaalinäytteitä. Tavallinen kuntotarkastus on rakenteita rikkomaton, joten asbestia ei sen perusteella voi todeta tai sulkea pois.

Kartoituksessa otetaan pieniä materiaalinäytteitä, joten ennen kauppaa siihen tarvitaan aina myyjän lupa. Monessa kaupassa kartoitus sovitaan tehtäväksi ostotarjouksen hyväksymisen jälkeen, ennen lopullista kauppakirjaa.

Mitä ostajan kannattaa kysyä myyjältä?

Moni asia selviää jo papereista. Pyydä ainakin nämä:

• Aiemmat asbestikartoitukset. Jos talossa on remontoitu viime vuosina, kartoitusraportti on usein jo olemassa. Tarkista, mitkä tilat ja materiaalit siinä on tutkittu ja mistä asbestia löytyi.
• Remonttihistoria. Mitä on uusittu ja milloin, ja onko vanhoja pintoja purettu vai peitetty uusien alle.
• Taloyhtiön asiakirjat. Isännöitsijäntodistus ja kunnossapitotarveselvitys kertovat tulevista hankkeista, kuten putki-, ikkuna- tai julkisivuremontista. Kysy isännöitsijältä myös, onko yhtiössä tehty asbestikartoituksia ja mitä niissä todettiin.
• Tiedot osakkaan omista muutostöistä, jos ostat kerrostalo- tai rivitaloasunnon.

Myyjällä on tiedonantovelvollisuus ja ostajalla selonottovelvollisuus. Tiedossa oleva asbestikartoitus kuuluu asioihin, jotka myyjän kannattaa kertoa oma-aloitteisesti. Oikeudellisissa kysymyksissä käänny kiinteistönvälittäjän tai lakimiehen puoleen.

Miten tulokset vaikuttavat remonttibudjettiin?

Kartoitusraportti kertoo, missä materiaaleissa asbestia on ja missä ei. Jos asbestia löytyy, kyseiset rakenteet on purettava asbestipurkutyönä valtuutetun purkuyrityksen toimesta ennen varsinaista remonttia. Se tarkoittaa lisäkustannusta ja lisäaikaa aikatauluun. Kun tämä tiedetään ennen kauppaa, sen voi huomioida tarjouksessa ja remonttisuunnitelmassa sen sijaan, että se tulee yllätyksenä keskellä purkua.

Jos asbestia ei löydy, sama raportti kelpaa remontin kartoitukseksi, kunhan se kattaa remontissa käsiteltävät materiaalit. Lue lisää siitä, mitä kartoitusraportti sisältää.

Myyjän näkökulma

Myös myyjä voi hyötyä kartoituksesta. Valmis raportti vastaa ostajan kysymyksiin jo esittelyssä, tekee remonttikustannusten arvioinnista helpompaa ja vähentää epäselvyyksiä kaupan jälkeen. Varsinkin 1960- ja 1970-luvun omakotitaloissa ostajat kysyvät asbestista usein.

Paljonko kartoitus maksaa?

Asbestikartoitus maksaa kaupungista riippuen alkaen 119 € sis. alv. Hintaan sisältyvät kartoitus, kaikki näytteet, laboratorioanalyysi, matkakulut ja raportti. Purkukohteisiin lisätään 100 €. Oman kaupunkisi hinnan näet hinnastosta. Kartoituksia tehdään paikan päällä Uudellamaalla, Pirkanmaalla, Varsinais-Suomessa, Kanta- ja Päijät-Hämeessä sekä Kymenlaaksossa.

Jos haluat varmistaa vain yhden epäilyttävän materiaalin, voit myös lähettää asbestinäytteen postitse hintaan 39,90 € + alv per näyte. Kaupan tueksi kattava kartoitus on kuitenkin yleensä selkeämpi, koska se tutkii kaikki remontissa käsiteltävät materiaalit kerralla.

Muistilista ostajalle

1. Tarkista rakennusvuosi ja se, onko talossa alkuperäisiä pintoja ennen vuotta 1994.
2. Pyydä myyjältä aiemmat asbestikartoitukset ja remonttihistoria.
3. Taloyhtiössä lue isännöitsijäntodistus ja kunnossapitotarveselvitys.
4. Jos remontti on tiedossa, sovi myyjän kanssa kartoituksesta ennen lopullista kauppaa.
5. Varaa remonttibudjettiin tilaa mahdolliselle asbestipurulle.

Remontti jo mielessä? Lue myös, mitä keittiöremontissa tutkitaan, tai tilaa asbestikartoitus suoraan.