Asbesti 1970-luvun talo on rakennustermien yhdistelmä, joka aiheuttaa eniten huolta isännöitsijöillä, omistajilla ja remontoijilla. Hyvästä syystä, sillä 1970-luku edustaa Suomen rakennuskannan kaikkien aikojen suurinta asbestipitoisuutta. Tämän vuosikymmenen taloissa asbestia on keskimäärin enemmän, monimuotoisempana ja useammassa rakenneosassa kuin muissa vuosikymmenissä. Kartoitus ennen remonttia ei ole vaihtoehto vaan välttämättömyys.
1970-luku oli asbestin kultakausi
1970-luvulla Suomessa rakennettiin valtavalla tahdilla. Elementtikerrostalot, rivitalokorttelit ja omakotitaloalueet syntyivät lähiöiksi, ja samalla teollisesti valmistettujen rakennusmateriaalien kirjo kasvoi räjähdysmäisesti. Asbestia käytettiin lähes kaikessa, missä tarvittiin palonkestoa, eristävyyttä tai lujuutta. 1976 ruiskutettu asbesti kiellettiin, mutta muut asbestipitoiset materiaalit jatkoivat käyttöään vuoteen 1994 asti. Siten jokaisessa 70-luvun rakennuksessa on todennäköisesti useita asbestipitoisia tuotteita useissa eri rakenneosissa.
Tyypilliset 1970-luvun asbestimateriaalit
Yleisimmät asbestilöydökset 70-luvun rakennuskannassa ovat:
- Minerit-levyt julkisivuissa, parvekkeiden väliseinissä ja saunojen seinärakenteissa.
- Asbestisementtiputket viemäreissä ja ilmanvaihtokanavissa.
- Putkieristeet lämmönjakohuoneissa ja asuntojen välisissä nousulinjoissa.
- Laattaliimat kylpyhuoneiden ja keittiöiden seinissä sekä lattioissa.
- Muovimatot ja niiden liimat asunnoissa, porraskäytävissä ja yleisissä tiloissa.
- Tasoitteet, erityisesti pohjatasoitteet ja seinätasoitteet.
- Vedeneristeet kylpyhuoneissa.
- Palo-ovet ja niiden tiivisteet.
- Ilmastointikanavien tiivisteet ja eristeet.
Mihin rakennustyyppeihin asbesti 1970-luvun talo vaikuttaa
Riski koskee kaikkia 70-luvun rakennustyyppejä. Elementtikerrostalot, joissa oli suuret putkilinjat ja kylpyhuonekyllästeet, sisältävät asbestia rakennekerroksissaan. Rivitalot, joissa katot ja julkisivut tehtiin usein Minerit-levystä, ovat erityisen tyypillisiä löydöskohteita. Omakotitalot, joihin asennettiin keskuslämmitys ja laattaseiniä, sisältävät tyypillisesti asbestia lämmitysteknisissä osissa sekä kylpyhuoneiden pinnoitteissa.
Miksi juuri nyt on kartoitusten huippuaika
1970-luvun rakennukset ovat nyt peruskorjausiässä. Putkistot, kylpyhuoneet, ikkunat ja julkisivut tulevat elinkaarensa päähän 40 ja 55 vuoden välillä, mikä tarkoittaa, että käytännössä koko vuosikymmenen rakennuskanta on tällä hetkellä tai tulee pian peruskorjauksen kohteeksi. Tämä nostaa asbestikartoitusten kysynnän korkealle. Jokainen putkistosaneeraus 70-luvun kohteessa edellyttää kartoitusta, ja käytännössä jokaisessa hankkeessa löytyy asbestia. Isännöitsijät ja taloyhtiöt hyötyvät siitä, että kartoitus tilataan jo hankesuunnitteluvaiheessa ennen urakkakilpailua.
Tyypilliset remontit, joissa kartoitus on pakollinen
- Linjasaneeraus ja putkiremontti taloyhtiössä.
- Kylpyhuoneen täysremontti.
- Keittiöremontti, jossa poistetaan vanhat laatat tai muovimatto.
- Julkisivun tai parvekkeiden kunnostus, erityisesti jos mukana on Minerit-levyjä.
- Ikkuna- ja oviremontit, joissa käsitellään vanhoja kittauksia ja tiivisteitä.
- Lämmönjakohuoneen ja pannuhuoneen remontti.
Miksi kartoitus on tärkeä juuri nyt
EU-direktiivi 2023/2668 kiristää asbestille altistumisen raja-arvoja ja pakottaa kartoitusten laadun nousuun. Samaan aikaan 70-luvun peruskorjausaalto on käynnissä. Hyvin tehty kartoitus säästää rahaa, aikaa ja terveyttä, kun purkutyö osataan suunnitella oikein ja urakan hinta pysyy ennakoitavana. Tilaa asbestikartoitus 1970-luvun taloosi ennen urakan kilpailutusta. Asbesti.pro välittää työn pätevöityneelle kartoittajalle ja toimittaa raportin käyttövalmiina, jotta voit edetä remontin suunnittelussa varmoin askelin.