Putkiremontti eli linjasaneeraus on yksi suurimmista remonteista, joita taloyhtiössä tai omakotitalossa voidaan tehdä. Vanhemmissa rakennuksissa putkieristeet sisältävät lähes poikkeuksetta asbestia, minkä vuoksi asbestikartoitus on välttämätön ennen putkiremonttia.
Missä asbestia esiintyy putkistoissa?
Putkieristeet
Lämpö- ja vesiputkien eristeet ovat yleisin asbestilähde putkiremontissa. Erityisesti ennen 1970-lukua asennetuissa putkistoissa käytettiin asbestipitoisia eristemassia ja -koteloita. Eristeissä esiintyy usein sekä krysotiilia että amosiiittia.
Viemäriputkien liitokset
Vanhoissa valurautaviemäreissä liitoskohtien tiivisteinä on voitu käyttää asbestipitoista tiivistenauhaa tai -massaa.
Putkien ympärillä olevat materiaalit
Putkieristeiden lisäksi myös putkiläpivientien tiivistysmassat, palokatkot ja putkikoteloiden materiaalit voivat sisältää asbestia.
Miksi kartoitus on erityisen tärkeä putkiremontissa?
- Putkieristeiden asbestipitoisuus on usein korkea - jopa 30-90% materiaalin painosta voi olla asbestia
- Purkutyö tuottaa paljon pölyä - eristeiden poisto vapauttaa suuria määriä asbestikuituja
- Työ koskettaa useita asuntoja - putkilinjat kulkevat koko rakennuksen läpi
- Työntekijöiden altistumisriski on suuri - ilman kartoitusta ja suojausta altistuminen on todennäköistä
Putkiremontin asbestikartoitus käytännössä
- Kartoitus ennen suunnittelua - teetetään asbestikartoitus, joka kattaa putkistot, eristeet ja putkien ympärillä olevat materiaalit
- Raportin hyödyntäminen suunnittelussa - suunnittelija ottaa asbestilöydökset huomioon urakan laajuudessa ja aikataulussa
- Asbestipurku ennen varsinaista putkiremonttia - valtuutettu purkuyritys poistaa asbestipitoiset eristeet ja materiaalit
- Puhtaustarkastus - purun jälkeen varmistetaan, että asbestikuidut on poistettu
- Varsinainen putkiremontti - voidaan aloittaa turvallisesti
Kustannusvaikutus
Asbestipurku lisää putkiremontin kokonaiskustannuksia, mutta se on lakisääteinen vaatimus ja tärkeä terveysturvallisuuden kannalta. Asbestipurku on tyypillisesti noin 5-15% putkiremontin kokonaiskustannuksista.
Asbestikartoitus on pieni kustannus suhteessa putkiremontin kokonaishintaan. Kartoitus alkaa 119€ + alv ja varmistaa, että remontti etenee turvallisesti ja lain mukaisesti.
Taloyhtiön hallituksen muistilista
- Tilaa asbestikartoitus hankesuunnitteluvaiheessa
- Sisällytä asbestipurku urakan kustannusarvioon
- Varmista, että urakoitsija käyttää valtuutettua purkuyritystä
- Säilytä kartoitusraportti taloyhtiön arkistossa