Taloyhtiön hallitus on vastuussa asbestikartoituksen teettämisestä yhtiön yhteisissä tiloissa ja rakenteissa. Tämä opas käy läpi taloyhtiön asbestikartoituksen käytännöt, vastuut ja kustannukset.
Milloin taloyhtiö tarvitsee asbestikartoituksen?
Asbestikartoitus on tehtävä ennen kaikkia purku- ja korjaustöitä ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloyhtiöissä. Tyypillisiä hankkeita ovat:
- Putkiremontti (linjasaneeraus) - putkieristeet sisältävät usein asbestia
- Julkisivuremontti - julkisivulevyt ja -tasoitteet
- Kattoremontti - vanhat kattolevyt
- Parvekeremontti - parvekkeiden pintamateriaalit
- Kellarin ja yhteisten tilojen remontti
Kuka on vastuussa ja kuka maksaa?
Yhtiön remontit
Yhtiön yhteisiin rakenteisiin kohdistuvissa remonteissa (putkiremontti, julkisivuremontti jne.) taloyhtiö vastaa asbestikartoituksen teettämisestä ja kustannuksista. Päätös tehdään hallituksessa tai yhtiökokouksessa hankkeen yhteydessä.
Osakkaan remontit
Kun osakas remontoi omaa huoneistoaan (esim. kylpyhuoneremontti), osakas vastaa asbestikartoituksen teettämisestä. Taloyhtiön tulee kuitenkin vaatia kartoituksen teettämistä ennen remonttilupaa.
Käytännön prosessi taloyhtiössä
- Hankesuunnittelu - kartoitus sisällytetään hankkeen suunnitteluvaiheeseen
- Kartoituksen tilaaminen - isännöitsijä tai projektinjohtaja tilaa kartoituksen
- Kartoituskäynti - asiantuntija tutkii kohteen ja ottaa näytteet
- Raportti - kartoitusraportti toimitetaan isännöitsijälle ja suunnittelijoille
- Suunnittelun tarkennus - raportin perusteella suunnitellaan asbestipurku osana hanketta
Vinkkejä hallitukselle
- Tilaa kartoitus ajoissa - mieluiten jo hankesuunnitteluvaiheessa, ei vasta urakoitsijan valinnan jälkeen
- Säilytä raportti - kartoitusraportti on tärkeä asiakirja, joka tulee säilyttää taloyhtiön arkistossa
- Vaadi osakkaiden remonteissa - aseta remonttiluvan ehdoksi asbestikartoituksen teettäminen
- Hyödynnä aiempia kartoituksia - jos aiempi kartoitus kattaa remontoitavat alueet, uutta ei tarvita
Kustannukset
Taloyhtiön asbestikartoituksen hinta riippuu kohteen koosta ja laajuudesta. Yksittäisen asunnon kartoitus alkaa 119€ + alv. Laajempien hankkeiden hinnat sovitaan tapauskohtaisesti.