Milloin asbestikartoitus tarvitaan? Laki ja pakollisuus

Asbestikartoitus on pakollinen ennen remonttia tai purkutyötä, jos rakennus on rakennettu tai sen purettavat materiaalit on asennettu ennen vuotta 1994. Velvoite perustuu asbestilakiin (684/2015) ja valtioneuvoston asetukseen asbestityön turvallisuudesta (798/2015), jotka tulivat voimaan 1.1.2016. Kartoituksen teettäminen on työn tilaajan, käytännössä yleensä rakennuksen omistajan tai taloyhtiön, vastuulla.

Tässä artikkelissa käydään läpi, milloin kartoitus tarvitaan, milloin se tuli pakolliseksi, koskeeko se omakotitaloja, mitä laki vaatii itse kartoitukselta ja mitä tapahtuu, jos kartoitus jätetään tekemättä. Lopusta löydät tarkistuslistan, jolla voit arvioida oman remonttisi.

Milloin asbestikartoitus tarvitaan?

Nyrkkisääntö on yksinkertainen: kartoitus tarvitaan, kun kaksi ehtoa täyttyy samaan aikaan.

1. Rakennus tai sen materiaalit ovat ajalta ennen vuotta 1994. Ratkaisevaa ei ole pelkkä talon valmistumisvuosi, vaan se, milloin purettavat materiaalit on asennettu. Jos 1970-luvun kylpyhuone on laatoitettu uudelleen 2000-luvulla, vanhat tasoitteet ja liimat voivat yhä olla uusien laattojen alla.
2. Työssä puretaan, porataan, hiotaan tai muuten rikotaan rakenteita. Asbesti on vaarallinen silloin, kun kuituja vapautuu ilmaan. Ehjänä ja koskemattomana asbestipitoinen materiaali ei yleensä aiheuta altistumista.

Tyypillisiä kartoitusta vaativia töitä ovat kylpyhuone-, keittiö- ja putkiremontit, lattiapäällysteiden vaihto, ikkuna- ja oviremontit, ilmanvaihtokanavien uusiminen, julkisivu- ja kattoremontit, taloyhtiöiden linjasaneeraukset sekä rakennuksen tai sen osan purku. Asbestia on löydetty muun muassa laattaliimoista, seinätasoitteista, muovimatoista ja niiden liimoista, putkieristeistä, ilmastointikanavien tiivisteistä ja kuitusementtilevyistä.

Pelkkä pintojen maalaus tai irtokalusteiden vaihto ei yleensä vaadi kartoitusta. Jos kuitenkin poistat vanhoja tapetteja, hiot tasoitteita tai irrotat mattoja, kyse on jo rakenteisiin kajoamisesta, ja kartoitus tarvitaan.

Myös ajoitus kannattaa miettiä etukäteen. Kun kartoitusraportti on valmiina jo ennen urakkatarjousten pyytämistä, urakoitsijat voivat hinnoitella työn oikein, eikä asbestilöydös yllätä kesken remontin. Taloyhtiössä kartoitus kannattaa liittää osaksi hankesuunnittelua, jotta tulokset ehditään ottaa huomioon urakka-asiakirjoissa ja aikataulussa.

Milloin asbestikartoitus tuli pakolliseksi?

Nykyinen, nimenomainen kartoitusvelvoite on ollut voimassa 1.1.2016 alkaen. Silloin tulivat voimaan asbestilaki (684/2015) ja valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta (798/2015), joka korvasi aiemman asbestityötä koskeneen asetuksen. Asbestityötä säänneltiin Suomessa jo aiemmin, mutta vuoden 2016 uudistus teki selväksi, että rakennuttajan tai työn tilaajan on selvitettävä asbesti ennen kuin purku- tai korjaustyö aloitetaan ja että tieto on oltava työn tekijöiden käytössä.

Rajavuosi 1994 tulee asbestikiellosta. Asbestipitoisten materiaalien valmistus ja maahantuonti kiellettiin Suomessa vuoden 1993 alusta ja niiden myynti ja käyttöönotto vuoden 1994 alusta. Sitä ennen asbestia käytettiin sadoissa eri rakennustuotteissa, joten kaikkia ennen vuotta 1994 tehtyjä rakenteita on pidettävä mahdollisesti asbestipitoisina, kunnes kartoitus osoittaa toisin.

Perusvelvoite on pysynyt ennallaan vuodesta 2016. EU:n uusi asbestidirektiivi kiristää lähivuosina erityisesti työntekijöiden altistumisen raja-arvoa. Ajantasainen katsaus säädöksiin löytyy artikkelista asbestikartoitus määräys 2026, ja laajempi yleiskuva artikkelista asbestilainsäädäntö Suomessa.

Onko asbestikartoitus pakollinen omakotitalossa?

Kyllä, jos talo on rakennettu ennen vuotta 1994 ja remontissa puretaan tai rikotaan rakenteita. Laki ei tee poikkeusta omakotitaloille. Kun tilaat remontin urakoitsijalta, olet työn tilaaja ja vastaat siitä, että asbesti on selvitetty ennen töiden alkua. Urakoitsijan on tiedettävä, onko purettavissa materiaaleissa asbestia, jotta työ voidaan tehdä turvallisesti.

Omakotitalon kartoituksen hinnasta ja sisällöstä tarkemmin: asbestikartoitus omakotitaloon.

Asbestin selvittäminen on välttämätöntä myös omatoimisessa remontissa. Jos materiaalissa on asbestia, sen purku on luvanvaraista työtä, jota saa tehdä vain yritys, jolla on asbestipurkulupa. Et siis voi itse purkaa asbestipitoista laattaliimaa tai muovimattoa, vaikka remontti olisi muuten omatoiminen.

Vastuu jakautuu kohteen mukaan näin:

• Omakotitalo: talon omistaja.
• Taloyhtiö: taloyhtiö yhtiön vastuulla olevissa remonteissa, kuten putki- ja julkisivuremonteissa, ja osakas huoneiston sisäisissä remonteissa.
• Liike- ja julkiset kiinteistöt: hankkeen tilaaja eli kiinteistön omistaja tai sopimuksen mukaan vuokralainen.

Mitä laki vaatii kartoitukselta?

Asbestikartoituksen on oltava luotettava selvitys, ei silmämääräinen arvio. Käytännössä lain vaatimukset täyttävä kartoitus sisältää seuraavat asiat:

• Kattavuus: kartoitus kattaa kaikki ne rakenteet ja materiaalit, joihin remontissa tai purussa kajotaan.
• Näytteet ja laboratorioanalyysi: epäillyistä materiaaleista otetaan näytteet, jotka analysoidaan laboratoriossa. Asbestipro analysoi näytteet JEOL SEM-EDS elektronimikroskoopilla.
• Pätevä tekijä: tilaajan on varmistettava, että kartoituksen tekijällä on riittävä asiantuntemus.
• Kirjallinen raportti: näytepaikat, tulokset ja asbestipitoisten materiaalien sijainti dokumentoidaan raporttiin, jonka urakoitsija ja tarvittaessa purkuyritys saavat käyttöönsä ennen töiden alkua.

Jos kartoituksessa löytyy asbestia, purkutyö tehdään asbestipurkuluvan omaavan yrityksen toimesta, ja työstä tehdään ennakkoilmoitus työsuojeluviranomaiselle. Asbestipro tekee kartoitukset ja näyteanalyysit, ei purkutöitä. Raportti on kuitenkin juuri se asiakirja, jonka pohjalta purkuyritys suunnittelee työnsä.

Mitä jos kartoitusta ei tehdä?

Laiminlyönti tulee yleensä vastaan viimeistään työmaalla. Työsuojeluviranomainen valvoo asbestityötä ja voi keskeyttää työn. Säännösten rikkomisesta voi seurata sakkoja, rangaistusvastuu työturvallisuusrikoksena sekä vahingonkorvausvastuu, jos joku altistuu asbestille.

Käytännön seuraukset ovat usein vielä raskaampia. Jos asbestipitoista materiaalia puretaan tietämättä, kuituja voi levitä muualle asuntoon tai porraskäytävään, ja siivous on tehtävä asbestityön menetelmin. Remontti viivästyy, ja kustannukset nousevat moninkertaisiksi kartoituksen hintaan verrattuna.

Milloin kartoitusta ei tarvita?

• Rakennus ja kaikki käsiteltävät materiaalit ovat vuodelta 1994 tai uudempia.
• Työ ei kajoa rakenteisiin, esimerkiksi pelkkä pintamaalaus.
• Kohteesta on jo tehty kartoitus, joka kattaa juuri ne materiaalit, joita nyt käsitellään.

Jos haluat selvittää vain yhden materiaalin, esimerkiksi yksittäisen laatan tai mattopalan, voit lähettää asbestinäytteen laboratorioon. Asbestinäytteen analyysi maksaa 39,90 € + alv. Näyte kertoo kuitenkin vain kyseisestä materiaalista, joten laajempaan remonttiin tarvitaan kartoitus.

Tarkistuslista: tarvitaanko asbestikartoitus?

• Onko rakennus valmistunut ennen vuotta 1994?
• Onko purettavat materiaalit asennettu ennen vuotta 1994, myös uudempien pintojen alle jääneet kerrokset?
• Puretaanko, porataanko, hiotaanko tai irrotetaanko remontissa laattoja, mattoja, tasoitteita, eristeitä, levyjä tai putkia?
• Puuttuuko kohteesta kartoitusraportti, joka kattaa juuri nämä materiaalit?
• Tiedätkö, kuka on työn tilaaja: sinä, taloyhtiö vai joku muu?
• Ehtiikö raportti valmistua ennen kuin urakoitsija aloittaa?

Jos vastasit kyllä kolmeen ensimmäiseen kysymykseen ja kattava raportti puuttuu, asbestikartoitus tarvitaan ennen remontin alkua.

Näin tilaat asbestikartoituksen

Asbestipro tekee asbestikartoituksia paikan päällä Etelä-Suomessa. Kartoitus maksaa alkaen 119 € sis. alv, ja purkukohteissa hintaan lisätään 100 €. Katso tarkempi erittely sivulta asbestikartoituksen hinta. Muualta Suomesta voit lähettää yksittäisen materiaalin asbestinäytteenä postitse.

Kun tiedät kohteen rakennusvuoden ja remontin laajuuden, tilaa asbestikartoitus hyvissä ajoin, jotta raportti on valmis ennen kuin ensimmäinen laatta irrotetaan.