Asbestikartoitus omakotitaloon maksaa Asbestiprolla kaupungista riippuen alkaen 119 € sis. alv, ja hinta sisältää kartoituskäynnin, kaikki näytteet, laboratorioanalyysin, matkakulut ja raportin. Hinta on kiinteä, eli se ei riipu talon neliöistä eikä otettujen näytteiden määrästä. Jos koko talo puretaan, purkukohteeseen lisätään 100 €.
Paljonko omakotitalon asbestikartoitus maksaa?
Omakotitalon asbestikartoitus hinnoitellaan kaupungin mukaan, ei pinta-alan tai näytemäärän perusteella. Kun tiedät kaupunkisi hinnan, tiedät koko kartoituksen hinnan etukäteen. Hintaan sisältyvät:
- Kartoituskäynti, jolla kartoittaja käy läpi remontoitavat tilat ja materiaalit.
- Kaikki näytteet, jotka kohteesta tarvitaan.
- Laboratorioanalyysi jokaisesta näytteestä.
- Matkakulut kohteeseen.
- Kartoitusraportti, jonka voit antaa urakoitsijalle tai asbestipurkuyritykselle.
Ainoa lisä koskee purkukohteita: kun koko rakennus puretaan, kartoitus on laajempi ja hintaan lisätään 100 €. Oman kaupunkisi hinnan näet hinnastosta.
Miksi hinta ei riipu neliöistä?
Kartoitus kohdistetaan niihin materiaaleihin, joita remontti koskee. Suurempi talo ei automaattisesti tarkoita enemmän tutkittavaa, ja pienessäkin talossa voi olla monta eri aikoina tehtyä kerrosta. Kiinteä hinta tarkoittaa, että kartoittaja voi ottaa niin monta näytettä kuin kohde vaatii ilman, että lasku kasvaa.
Mitä hinta ei sisällä?
Kartoitus selvittää, missä asbestia on ja missä ei. Se ei sisällä asbestipurkua. Jos raportissa on asbestipositiivisia materiaaleja, purku tilataan erikseen valtuutetulta asbestipurkuyritykseltä, ja raportti toimii purkutyön suunnittelun pohjana.
Milloin omakotitalo tarvitsee asbestikartoituksen?
Kartoitus tarvitaan ennen korjaus- ja purkutöitä, jos talo on rakennettu ennen vuotta 1994 tai remontoitavat materiaalit ovat ajalta ennen vuotta 1994. Velvoite perustuu asbestilakiin (684/2015) ja valtioneuvoston asetukseen asbestityön turvallisuudesta (798/2015), ja se koskee myös omakotitalon omistajan omia remontteja. Tyypillisiä omakotitalon remontteja, joissa kartoitus tarvitaan, ovat:
- kylpyhuone- ja saunaremontti
- keittiöremontti
- lattioiden uusiminen, kun vanhaa mattoa, parkettia tai laattaa irrotetaan
- putki- ja lämmitysjärjestelmän uusiminen
- ikkunoiden ja ovien vaihto
- katto- ja julkisivuremontti
- hormi- ja tulisijatyöt
- koko talon purku
Pelkkä huonekalujen tai kaapinovien vaihto ei vaadi kartoitusta. Heti kun vanhoja rakenteita puretaan, porataan, hiotaan tai piikataan, kartoitus kuuluu tehdä ennen töiden aloittamista.
Paras hetki tilata kartoitus on remontin suunnitteluvaihe, ennen kuin urakoitsijoilta pyydetään tarjouksia. Raportin perusteella urakoitsija osaa ottaa mahdollisen asbestipurun huomioon hinnassa ja aikataulussa. Jos remontoit taloa vaiheittain, kerro kartoittajalle myös tulevista vaiheista, niin kaikki materiaalit voidaan tutkia samalla käynnillä.
Mitä materiaaleja omakotitalosta yleensä tutkitaan?
Tutkittavat materiaalit riippuvat talon iästä ja siitä, mitä siinä on vuosien varrella remontoitu. Karkeasti:
- 1940- ja 1950-luvun talot: alkuperäisissä rakenteissa asbestia on yleensä vähemmän, mutta myöhempien remonttien matot, laatoitukset, levytykset ja putkieristeet tutkitaan. Lue lisää rintamamiestalon asbestista.
- 1960- ja 1970-luvun talot: muovimatot ja niiden liimat, laattaliimat ja saumalaastit, seinä- ja lattiatasoitteet, putkieristeet sekä asbestisementtiset katto- ja julkisivulevyt.
- 1980-luvun ja 1990-luvun alun talot: asbestia käytettiin vähemmän, mutta tasoitteissa, liimoissa ja levyissä sitä voi vielä olla.
Omakotitaloissa asbestipitoinen kerros on usein piilossa: uusi matto on asennettu vanhan päälle tai uusi tasoite vedetty vanhan päälle. Siksi kartoittaja tutkii rakenteen kerros kerrallaan. Myös piharakennukset, kuten autotalli, sauna tai liiteri, otetaan mukaan, jos remontti tai purku ulottuu niihin. Niissä voi olla samoja levyjä ja kattomateriaaleja kuin päärakennuksessa. Laajempi katsaus löytyy artikkelista asbesti vanhassa talossa.
Miltä kartoituskäynti ja raportti näyttävät?
Ennen käyntiä kannattaa koota muutama tieto, jotta näytteet osataan kohdistaa oikein:
- Rakennusvuosi ja mahdolliset laajennukset.
- Remonttihistoria: milloin kylpyhuone, keittiö, lattiat, katto tai lämmitys on uusittu.
- Remontin laajuus: mitä aiot purkaa, mihin porata ja mitkä pinnat uusitaan.
- Pääsy tiloihin: ullakolle, kellariin, ryömintätilaan ja teknisiin tiloihin, jos remontti ulottuu niihin.
Käynnillä kartoittaja käy remontoitavat tilat järjestelmällisesti läpi ja ottaa näytteet materiaaleista, joissa asbestia voi olla. Materiaali kostutetaan ennen näytteenottoa, näyte pakataan heti tiiviiseen pussiin ja näytteenottokohta suljetaan.
Näytteet analysoidaan laboratoriossa JEOL SEM-EDS elektronimikroskoopilla. Raportti toimitetaan sähköpostitse yleensä 1 arkipäivän kuluessa käynnistä. Siitä näet:
- tutkitut materiaalit ja näytteiden sijainnit
- laboratoriotuloksen jokaisesta näytteestä
- suositukset jatkotoimista
Jos asbestia löytyy, asbestipitoiset materiaalit puretaan valtuutetun asbestipurkuyrityksen toimesta ennen muuta remonttia. Jos asbestia ei löydy, remontti voi alkaa normaalisti.
Missä kartoittaja käy?
Kartoituskäyntejä tehdään paikan päällä Etelä-Suomessa: Uudellamaalla, Pirkanmaalla, Varsinais-Suomessa, Kanta- ja Päijät-Hämeessä sekä Kymenlaaksossa. Muualta Suomesta yksittäisen materiaalin voi tutkia postitse lähetettävällä asbestinäytteellä.
Riittääkö yksittäinen asbestinäyte?
Jos haluat selvittää vain yhden materiaalin, esimerkiksi vanhan muovimaton ennen kuin päätät lattiaremontista, voit ottaa näytteen itse ja lähettää sen postitse. Näyte maksaa 39,90 € + alv. Itse otettu näyte sopii omaan selvitykseen, mutta se ei korvaa kartoitusta ennen remonttia: kartoittaja tunnistaa myös ne materiaalit, joita et osaisi epäillä, ja raportti kattaa kaikki remontin materiaalit.
Kun remontin laajuus on selvillä, tilaa asbestikartoitus omakotitaloosi ennen purkutöiden aloittamista.