Bostadsbolagets styrelse ansvarar för att beställa en asbestkartläggning i bolagets gemensamma lokaler och strukturer. Denna guide går igenom praxis, ansvar och kostnader för ett bostadsbolags asbestkartläggning.
När behöver ett bostadsbolag en asbestkartläggning?
Asbestkartläggning ska göras innan alla rivnings- och reparationsarbeten i bostadsbolag byggda före år 1994. Typiska projekt är:
- Rörreparation (linjerenovering) - Rörisolering innehåller ofta asbest
- Fasadrenovering - fasadskivor och avjämningar
- Takreparation - gamla takpannor
- Balkongrenovering - material på balkongytorna
- Renovering av källare och gemensamma ytor
Vem är ansvarig och vem betalar?
Bolagets renoveringar
Vid renoveringar av företagets gemensamma strukturer (rörreparation, fasadreparation etc.) bostadsbolaget ansvarar om driftsättning och kostnader för asbestkartläggning. Beslutet fattas i styrelsen eller bolagsstämman i samband med projektet.
Aktieägarens renoveringar
När aktieägaren renoverar sin egen lägenhet (t.ex. badrumsrenovering), aktieägaren är ansvarig för att beställa en asbestkartläggning. Bostadsbolaget ska dock kräva att en besiktning görs innan renoveringstillståndet.
En praktisk process i en bostadsbolag
- Projektplanering - kartläggningen ingår i planeringsfasen av projektet
- Beställer kartläggningen - fastighetsförvaltaren eller projektledaren beställer kartläggningen
- Enkätbesök - en expert undersöker föremålet och tar prover
- Rapporten - kartläggningsrapporten levereras till fastighetsskötare och projektörer
- Designförfining - utifrån rapporten planeras asbestsanering som en del av projektet
Tips till styrelsen
- Beställ kartläggningen i tid - helst redan i projekteringsfasen, inte förrän efter att entreprenör valts
- Behåll rapporten – kartläggningsrapporten är ett viktigt dokument som bör förvaras i bostadsbolagets arkiv
- Kräv kartläggning vid aktieägarens renoveringar - ställa en asbestkartläggning som villkor för renoveringstillståndet
- Dra nytta av tidigare kartläggningar - om den tidigare kartläggningen omfattar de områden som ska renoveras behövs ingen ny
Kostnader
Priset för bostadsbolagets asbestkartläggning beror på objektets storlek och omfattning. Kartläggningen av den enskilda lägenheten påbörjas 119€ + moms. Priser för större projekt avtalas från fall till fall.