Asbesti 1980-luvun talo on aihe, jossa moni omistaja päätyy virheelliseen johtopäätökseen. Oletus siitä, että 80-luvulla ei enää käytetty asbestia, on väärä. Käyttö väheni merkittävästi ja rajoituksia tuli lisää, mutta asbestipitoisia materiaaleja myytiin ja asennettiin Suomessa aina vuoteen 1994 asti. Siksi 80-luvun rakennuskannassa on yhä realistinen asbestiriski ja kartoitus on lakisääteinen ennen remonttia.
1980-luvun käänne asbestin käytössä
1980-luku oli asbestin käytön käännekohta Suomessa. Tieto terveysriskeistä levisi, ja viranomaiset ryhtyivät rajoittamaan vaarallisimpien asbestilajien käyttöä. Tärkeimmät virstanpylväät olivat:
- 1976, jolloin ruiskutettu asbesti oli jo kielletty aiemman päätöksen nojalla.
- 1988, jolloin krokidoliitti ja amosiitti, kaksi vaarallisinta asbestityyppiä, kiellettiin.
- 1.1.1994, jolloin kaikkien asbestipitoisten materiaalien maahantuonti, valmistus, myynti ja käyttö kiellettiin kokonaan.
80-luvun alussa asbestia käytettiin yhä laajasti, mutta käyttö väheni selvästi vuosikymmenen edetessä. Varastoissa olleita asbestipitoisia tuotteita käytettiin kuitenkin vielä pitkään, ja siksi jopa loppuvuosikymmenen rakennuksista voi löytyä asbestia yllättävistä paikoista.
Tyypilliset asbestilöydökset 1980-luvun talosta
80-luvun kartoitusraporteissa toistuvat samat löydökset:
- Jäämät vanhoista putkieristeistä, etenkin jos rakennus liittyy vanhempaan kaukolämpöverkkoon tai lämmönjakohuoneen peruskorjausta ei ole tehty.
- Laattaliimat kylpyhuoneissa ja keittiöiden roiskesuojissa, erityisesti alkuvuosikymmenen kohteissa.
- Tasoitteet, joita käytettiin vielä laajasti ennen 1990-luvun alkua.
- Vedeneristeet vanhoissa kylpyhuoneissa.
- Ilmastoinnin tiivisteet ja paloläpivientimassat.
- Palo-ovien rakennekerrokset.
- Muovimatot ja mattoliimat yleisissä tiloissa ja porraskäytävissä.
- Vanhat kittaukset ikkunoissa, jos rakennus edustaa 80-luvun alkupuolta.
Lähes kaikissa edellä mainituissa kohdissa riski riippuu siitä, käytettiinkö rakennusaikana vielä vanhoja varastotavaroita tai jäänneasennuksia aiemmin poistuneista lähteistä.
Miksi kartoitus on edelleen lakisääteinen
Lainsäädäntö ei katso rakennuksen tyypillistä riskiprofiilia vaan rakennusvuotta. Asbestikartoitus on pakollinen kaikissa ennen vuotta 1994 rakennetuissa kohteissa, joissa tehdään purkua tai remonttia alkuperäisiin rakenteisiin. Siksi kaikki 80-luvun talot kuuluvat automaattisesti kartoitusvelvoitteen piiriin. Raja on selkeä ja koskee niin omakoti-, rivi- kuin kerrostalojakin.
Valvovat viranomaiset, kuten Aluehallintovirasto ja työsuojeluhallinto, eivät tee poikkeuksia rakennusvuoden perusteella. Käytännössä jokainen urakoitsija edellyttää kartoitusraporttia ennen töiden aloittamista, ja ilman sitä purku on lainvastainen.
Mitä kartoitus 80-luvun talossa yleensä paljastaa
Kartoituksen lopputulos 80-luvun kohteessa vaihtelee. Noin puolessa kartoituksista löytyy jotain asbestipitoista, ja löydökset keskittyvät kylpyhuoneiden tasoitteisiin, laattaliimoihin ja pieniin teknisten tilojen tiivisteisiin. Vuosikymmenen lopun rakennuksissa löydökset ovat harvinaisempia, mutta eivät olemattomia. Myös negatiivinen tulos on arvokas tieto, sillä se vapauttaa remontin suunnittelun ja pitää urakkahinnan ennustettavana.
Suunnittele remontti oikein ensimmäisestä askeleesta
Jos asut 1980-luvun talossa ja harkitset remonttia, tilaa asbestikartoitus heti suunnitteluvaiheen alussa. Näin saat selkeän kuvan rakenteista, urakkalaskenta pysyy tarkkana eikä yllättäviä lisätöitä synny työmaalla. Asbesti.pro välittää kartoituksen pätevöityneelle ammattilaiselle nopeasti ja toimittaa sinulle viranomaiskelpoisen raportin. Tilaa asbestikartoitus 1980-luvun taloosi ja varmista, että remontti etenee lain mukaan ilman turhia riskejä.