Lönar det sig att göra en asbestkartläggning vid bostadsköp?

En asbestkartläggning vid bostadsköp lönar sig när du köper ett egnahemshus eller en bostad som är byggd före 1994 och redan vet att du ska renovera. Kartläggningen är inget villkor för affären, men den visar i förväg om renoveringen kräver asbestsanering och vad det betyder för budgeten. För säljaren är en färdig kartläggning i sin tur en värdefull bilaga till försäljningsannonsen.

Måste man göra en asbestkartläggning före bostadsköpet?

Lagen kräver ingen asbestkartläggning i samband med ett bostadsköp. Skyldigheten uppstår först när man börjar reparera eller riva i en byggnad som är byggd eller renoverad före 1994 (asbestlagen 684/2015 och statsrådets förordning 798/2015). I praktiken är det ändå köparen som senare beställer och betalar både kartläggningen och en eventuell sanering.

Därför är det klokt att vända på frågan: om du köper ett hus från 1960-1980-talet och tänker förnya köket, badrummet eller golven är det bra att veta hur det står till med asbesten innan du spikar köpesumman.

När är det vettigt att kartlägga före köpet?

• Huset är byggt på 1950-1980-talet och det finns ursprungliga ytor kvar, till exempel plastmattor, kakel eller skivbeklädnader.
• Renoveringen ska göras direkt efter köpet, så att en asbestsanering påverkar både tidtabell och kostnader.
• Renoveringshistoriken är oklar och säljaren vet inte vad som finns under ytorna.
• En konditionsgranskning är gjord, men utan materialprov. En vanlig konditionsgranskning öppnar inte konstruktionerna, så den kan varken påvisa eller utesluta asbest.

Vid en kartläggning tas små materialprov, så före köpet behövs alltid säljarens tillstånd. Ofta avtalar man att kartläggningen görs efter att köpeanbudet har godkänts men innan det slutliga köpebrevet undertecknas.

Vad ska köparen fråga säljaren?

Mycket framgår redan av dokumenten. Be åtminstone om följande:

• Tidigare asbestkartläggningar. Om huset har renoverats under de senaste åren finns det ofta redan en rapport. Kontrollera vilka utrymmen och material som undersöktes och var asbest hittades.
• Renoveringshistoriken. Vad har förnyats och när, och har gamla ytor rivits eller bara täckts över?
• Bostadsaktiebolagets dokument. Disponentintyget och utredningen om underhållsbehov berättar om kommande projekt, som rör-, fönster- eller fasadrenoveringar. Fråga också disponenten om bolaget har låtit göra asbestkartläggningar och vad de visade.
• Uppgifter om delägarens egna ändringsarbeten, om du köper en lägenhet i ett höghus eller radhus.

Säljaren har upplysningsplikt och köparen undersökningsplikt. En känd asbestkartläggning hör till det som säljaren gör klokt i att berätta om på eget initiativ. I juridiska frågor bör du vända dig till en fastighetsmäklare eller jurist.

Hur påverkar resultaten renoveringsbudgeten?

Rapporten visar i vilka material det finns asbest och i vilka det inte finns. Hittas asbest måste de konstruktionerna rivas som asbestrivningsarbete av ett behörigt saneringsföretag innan själva renoveringen börjar. Det innebär en extra kostnad och mer tid i tidtabellen. Vet du det före köpet kan du ta hänsyn till det i ditt bud och i renoveringsplanen, i stället för att det kommer som en överraskning mitt under rivningen.

Hittas ingen asbest duger samma rapport som kartläggning för renoveringen, så länge den täcker de material som berörs. Läs mer om vad kartläggningsrapporten innehåller.

Säljarens perspektiv

Också säljaren kan ha nytta av en kartläggning. En färdig rapport besvarar köparnas frågor redan på visningen, gör det lättare att uppskatta renoveringskostnaderna och minskar oklarheterna efter affären. Särskilt för egnahemshus från 1960- och 1970-talet frågar köpare ofta om asbest.

Vad kostar en kartläggning?

En asbestkartläggning kostar beroende på ort från 119 € inkl. moms. I priset ingår kartläggningen, alla prov, laboratorieanalysen, resekostnaderna och rapporten. För rivningsobjekt tillkommer 100 €. Priset för din ort hittar du i prislistan. Kartläggningar på plats görs i Nyland, Birkaland, Egentliga Finland, Egentliga Tavastland, Päijänne-Tavastland och Kymmenedalen.

Vill du bara kontrollera ett enda misstänkt material kan du också skicka ett asbestprov per post för 39,90 € + moms per prov. Som underlag för en bostadsaffär är en heltäckande kartläggning ändå oftast tydligare, eftersom den undersöker alla material som berörs av renoveringen på en gång.

Checklista för köparen

1. Kontrollera byggåret och om huset har ursprungliga ytor från tiden före 1994.
2. Be säljaren om tidigare asbestkartläggningar och renoveringshistoriken.
3. I ett bostadsaktiebolag: läs disponentintyget och utredningen om underhållsbehov.
4. Om en renovering är planerad, kom överens med säljaren om en kartläggning före det slutliga köpet.
5. Reservera utrymme i renoveringsbudgeten för en eventuell asbestsanering.

Funderar du redan på renoveringen? Läs också vad som undersöks vid en köksrenovering, eller beställ en asbestkartläggning direkt.