I de ursprungliga konstruktionerna från 1940- och 1950-talen i ett frontmannahus finns det i regel mindre asbest än i hus från senare årtionden. De flesta frontmannahus har dock renoverats under 1960–1980-talen, och i materialen från de renoveringarna, som plastmattor, kakelbeklädnader, skivbeklädnader och rörisoleringar, kan det finnas asbest. Därför undersöks framför allt de lager som tillkommit senare innan en renovering.
Finns det asbest i ett frontmannahus?
Frontmannahusen byggdes efter krigen huvudsakligen av trä: trästomme, brädfodring, sågspånsisolering och bjälklag av trä. Användningen av asbest i byggprodukter var som mest omfattande först på 1960- och 1970-talen, så i de ursprungliga konstruktionerna finns det typiskt färre asbesthaltiga material än till exempel i ett egnahemshus från 1970-talet.
Mindre betyder ändå inte inget alls. Redan i det ursprungliga huset kan det finnas asbest till exempel i brandskydd kring ugnar och rökkanaler, i eldstädernas tätningar och i bruk. Den större frågan är dock vad som har tillförts huset under årtiondenas lopp.
Frontmannahusen var ursprungligen anspråkslösa. Tvättutrymmen kunde finnas i källaren eller i en fristående bastu, och huset värmdes med ugnar. När levnadsstandarden steg byggdes badrum inomhus, centralvärme och nya golv- och väggytor. De förändringarna skedde ofta just under de år då asbest användes som mest.
Vilka renoveringslager är en risk i ett frontmannahus?
Nästan alla frontmannahus har genomgått minst en större renovering, ofta flera. När husen moderniserades under 1960–1980-talen fick de just sådana material där asbest var vanligt. Typiska material som undersöks är:
- Plastmattor och deras lim i kök, hall och tvättutrymmen, ofta ovanpå det ursprungliga brädgolvet. Läs mer om asbest i plastmattor.
- Kakelbeklädnader i badrum, bastur och kök: kakellim, fogbruk och spacklet under plattorna.
- Skivbeklädnader och spackel som väggar och tak har klätts eller jämnats ut med ovanpå den gamla ytan.
- Tak och fasader av asbestcement, det vill säga korrugerade takplattor, takskivor och fasadskivor som ersatte gammalt takmaterial eller gammal fodring.
- Rörisoleringar från när huset fick centralvärme, värmepanna eller nya vattenledningar. De finns typiskt i källaren och pannrummet.
- Omgivningen kring ugnar och rökkanaler: brandskyddsskivor bakom kaminen eller pannan, tätningsmassor i rökkanalsanslutningar och ommurningar.
Samma material kan finnas i olika delar av huset och från olika tider. I köksgolvet kan det ligga tre mattor ovanpå varandra, och var och en kan vara från ett annat årtionde. Även fönsterkitt och tätningar har ofta förnyats vid renoveringar, och de undersöks om fönster eller dörrar byts.
Varför ska ett hus från 1950-talet kartläggas före renovering?
Lagen ser inte enbart till byggnadsåret. En kartläggning krävs före reparations- och rivningsarbeten när byggnaden är uppförd före 1994 eller när materialen som ska renoveras är från tiden före 1994. Skyldigheten bygger på asbestlagen (684/2015) och statsrådets förordning om säkerheten vid asbestarbete (798/2015). Ett frontmannahus uppfyller alltid villkoret.
I praktiken motsvarar renoveringslagren i ett frontmannahus materialen i hus från det årtionde då renoveringen gjordes. Om badrummet byggdes på 1960-talet är det klokt att se det som badrummet i ett hus från 1960-talet. Detsamma gäller renoveringar från 1970-talet och 1980-talet. Husets ålder visar att en kartläggning behövs. Renoveringshistoriken visar vad kartläggningen ska leta efter.
Så tar du reda på renoveringshistoriken
- Fråga den tidigare ägaren eller se i handlingarna från bostadsaffären vad som har förnyats och när.
- Leta fram gamla ritningar, kvitton och bygglovshandlingar.
- Titta på golvkanter, trösklar och golvluckor: där syns ofta hur många lager golvet har.
- Kontrollera i källaren och på vinden vilka rör, isoleringar och skivor som finns där.
Vid vilka renoveringar av frontmannahus krävs kartläggning?
Kartläggningen inriktas på de konstruktioner som renoveringen berör. I frontmannahus behövs den typiskt vid dessa arbeten:
- Golvrenovering, när gamla mattor tas bort eller golvet öppnas ända ner till det ursprungliga brädgolvet.
- Förnyelse av våtrum: badrum, bastu och grovkök.
- Köksrenovering där golv, kakel mellan skåpen eller väggytor rivs.
- Takbyte, om det under finns en gammal takplatta av asbestcement.
- Fasadrenovering och tilläggsisolering, när gammal fodring eller skivbeklädnad rivs.
- Byte av värmesystem, till exempel när en gammal panna och gamla rör tas bort.
- Arbeten på rökkanaler och eldstäder, som infodring av rökkanal, rivning av ugn eller installation av en ny eldstad.
Även de ursprungliga materialen undersöks om renoveringen berör dem, eftersom man sällan känner till husets alla skeden.
Hur görs en asbestkartläggning av ett frontmannahus?
Kartläggaren går igenom de utrymmen och konstruktioner som renoveringen berör och tar prov på varje lager som härstammar från tiden före 1994. I ett frontmannahus innebär det ofta att prov tas på flera lager ovanpå varandra i golv, väggar och våtrum. Materialet fuktas före provtagningen och provet packas genast tätt. Berätta i förväg för kartläggaren vad du vet om husets renoveringar, så kan proven riktas mot rätt lager.
Proven analyseras i laboratoriet med JEOL SEM-EDS elektronmikroskop, och rapporten skickas vanligen inom 1 arbetsdag efter besöket. En kartläggning kostar beroende på ort från 119 € inkl. moms, och i priset ingår kartläggningen, alla prov, laboratorieanalysen, resekostnaderna och rapporten. Om hela huset rivs tillkommer 100 € för rivningsobjektet. Kartläggaren gör besök på plats i Södra Finland. Från övriga Finland kan ett enskilt material skickas för analys per post, 39,90 € + moms per prov.
Om rapporten visar asbesthaltiga material rivs de av ett behörigt asbestsaneringsföretag före den övriga renoveringen. Planerar du att renovera ett frontmannahus? Beställ en asbestkartläggning innan ett enda lager tas bort.