Asbestikatto: mitä selvittää ennen kattoremonttia?

Jos katto tai julkisivu on tehty ennen vuotta 1994, siinä voi olla asbestia, tyypillisesti aaltolevyissä, varttikatteessa, vanhassa kattohuovassa tai mineriittiverhouksessa. Ennen katto- tai julkisivuremonttia on selvitettävä asbestikartoituksella, mitä materiaaleja kohteessa on ja missä asbestia on. Kartoitusraportin perusteella purkuurakoitsija voi suunnitella työn ja laatia tarjouksen.

Millaisissa katoissa on asbestia?

Asbestikatto ei ole yksi tietty kattotyyppi. Asbestia käytettiin useissa katemateriaaleissa, ja samassa katossa voi olla useita eri materiaaleja päällekkäin.

Aaltoeterniitti ja mineriittiaaltolevy

Harmaa aaltolevykatto on tuttu näky omakotitaloissa, saunoissa, autotalleissa, maatalousrakennuksissa ja teollisuushalleissa. Aaltoeternit- ja mineriittikatoissa käytettiin asbestisementtiä vuosikymmenten ajan. Vanha levy on usein sammaloitunut, pinta on karhea ja reunat voivat olla lohkeilleet. Myöhemmin valmistetut asbestittomat kuitusementtiaaltolevyt näyttävät samalta, joten katon ikä on tärkein vihje. Aaltolevyä on usein myös pihapiirin pienemmissä rakennuksissa, kuten katoksissa ja varastoissa, jotka unohtuvat helposti remonttisuunnitelmasta.

Varttikate ja liuskekate

Varttikate on pienistä kuitusementtilaatoista koottu kate, joka muistuttaa liuskekattoa. Se oli yleinen erityisesti 1970- ja 1980-luvuilla. Vanha varttikatto voi sisältää asbestia, samoin muut kuitusementtiset liuskekatteet. Laattojen pieni koko ei vähennä riskiä: jokainen katkaistu tai rikottu laatta käsitellään purussa samalla tavalla kuin iso levy.

Bitumikate ja kattohuopa

Tasakatoilla, terasseilla ja parvekkeilla vanhat huopakerrokset ovat usein päällekkäin. Alimmaiset kerrokset voivat sisältää asbestia, vaikka pinnassa olisi uusi huopa. Asiaa käsitellään tarkemmin artikkelissa asbesti kattohuovassa. Kartoituksessa tutkitaan tarvittaessa myös läpivientien, piippujen ja räystäiden tiivistemassat.

Mineriittilevy ulkoverhouksena

Mineriittilevyä käytettiin ulkoverhouksena sekä sileinä että profiloituina levyinä. Tyypillisiä kohteita ovat omakoti- ja rivitalojen julkisivut, sokkelilevyt, räystäät, parvekkeiden kaidelevyt sekä kerrostalojen ikkunoiden väliset verhoukset. Julkisivuremontissa, lisäeristyksessä tai ikkunoiden vaihdossa levyjä joudutaan irrottamaan, leikkaamaan tai poraamaan, joten niiden koostumus on selvitettävä ennen töitä. Maalaus ei muuta asiaa: maalatun levyn koostumus on sama kuin ennen maalausta. Levytyyppien eroja käydään läpi artikkelissa asbestilevy: lujalevy, kuitusementtilevy vai mineriitti.

Mineriittijulkisivuista tarkemmin: asbesti julkisivulevyissä.

Entä jos vanhan katteen päälle on jo tehty uusi?

Varsinkin aaltolevy- ja huopakatoissa uusi kate on joskus asennettu vanhan päälle. Vanha materiaali jää silloin piiloon, mutta se ei katoa: kun katto seuraavan kerran uusitaan tai rakennus puretaan, myös alemmat kerrokset puretaan. Sama koskee julkisivuja, joissa vanhan mineriittiverhouksen päälle on asennettu lauta- tai peltiverhous. Kartoittaja voi tarvittaessa avata rakennetta, jotta myös piilossa olevat kerrokset tulevat tutkituiksi. Kerro kartoitusta tilatessasi, jos tiedät katon tai julkisivun aiemmista korjauksista.

Miksi asbestikaton purku alkaa kartoituksesta?

Asbestilaki (684/2015) ja valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta (798/2015) edellyttävät asbestikartoitusta ennen korjaus- ja purkutöitä rakennuksissa, jotka on rakennettu tai joissa on materiaaleja ajalta ennen vuotta 1994. Katto- ja julkisivuremontti kuuluu tähän lähes aina, koska vanhaa katetta tai verhousta puretaan. Kartoitus on myös käytännössä hyödyllinen:

• Se kertoo, mitkä materiaalit on purettava asbestipurkutyönä ja mitkä voi purkaa tavallisena purkutyönä.
• Urakoitsijat voivat antaa vertailukelpoiset tarjoukset samoista lähtötiedoista.
• Remontti ei pysähdy kesken, kun asbestia löytyy vasta purun aikana.
• Pihapiiri, naapurit ja rakennuksen sisätilat voidaan suojata oikein.
• Työn tekijät tietävät etukäteen, millaisia suojaimia ja työmenetelmiä kukin rakennusosa vaatii.

Mitä kartoitusraportti kertoo purkuurakoitsijalle?

Asbestikartoitusraportti on purkuurakoitsijan tärkein lähtötieto. Katto- ja julkisivukohteessa siitä selviää tyypillisesti:

• kohteen perustiedot ja tutkitut rakennusosat, kuten katto, julkisivu, räystäät ja sokkeli
• jokaisen näytteen ottopaikka ja materiaalin kuvaus
• laboratoriotulos kustakin näytteestä, analysoituna JEOL SEM-EDS elektronimikroskoopilla
• yhteenveto siitä, missä materiaaleissa asbestia havaittiin ja missä ei
• suositukset jatkotoimenpiteistä

Asbestikaton purku hinnoitellaan kohteen mukaan. Hintaan vaikuttavat esimerkiksi katon pinta-ala, kaltevuus ja korkeus, telineiden tarve sekä se, kuinka helposti kohteeseen pääsee. Purkuurakoitsijat laativat tarjouksensa kartoitusraportin perusteella. Hintaan vaikuttavista tekijöistä kerrotaan lisää artikkelissa asbestipurun hinta.

Käytännön työjärjestys katto- tai julkisivuremontissa

1. Selvitä rakennusvuosi ja aiemmat remontit. Jos katto tai julkisivu on tehty ennen vuotta 1994 tai ajankohtaa ei tiedetä, materiaalit on tutkittava.
2. Tilaa asbestikartoitus ennen urakkatarjouksia. Kartoitus maksaa kaupungista riippuen alkaen 119 € sis. alv, ja hinta sisältää kartoituksen, kaikki näytteet, analyysin, matkat ja raportin. Purkukohteissa hintaan lisätään 100 €. Teemme kartoituksia paikan päällä Etelä-Suomessa; muualla näytteen voi lähettää postitse hintaan 39,90 € + alv näytteeltä.
3. Pyydä purkutarjoukset raportin kanssa. Kun jokainen urakoitsija saa saman raportin, tarjouksia on helppo verrata.
4. Purku. Asbestipitoiset osat purkaa asbestipurkutyöhön oikeutettu yritys, joka huolehtii myös asbestijätteen käsittelystä. AsbestiPro tekee kartoitukset ja analyysit, ei purkutöitä.
5. Uusi kate tai verhous. Kun vanhat materiaalit on purettu, remontti jatkuu tavalliseen tapaan. Säilytä kartoitusraportti kiinteistön asiakirjoissa, sillä siitä on hyötyä myöhemmissä korjauksissa ja asuntokaupassa.

Mitä vanhalle asbestikatolle ei pidä tehdä?

Ehjä asbestisementtikatto ei yleensä vapauta kuituja merkittävästi, mutta sen käsittely muuttaa tilanteen. Vanhaa levykattoa ei pidä painepestä, harjata teräsharjalla, hioa, porata tai katkaista kulmahiomakoneella, koska ne irrottavat kuituja ja levittävät niitä pihalle. Selvitä katon koostumus ennen puhdistusta, pinnoitusta tai korjausta. Kun olet valmis aloittamaan, tilaa asbestikartoitus ennen kuin pyydät purkutarjouksia.